За підсумками 2025 року ринок торгової нерухомості Києва та Київської області продемонстрував ознаки поступового відновлення: вакантність скоротилася, орендні ставки у якісних ТРЦ стабілізувалися, а ключовим драйвером попиту стали продуктові мережі, дискаунтери та українські fashion-бренди.
Згідно з аналітикою EXPANDIA, опублікованою на InVenture, у 2025 році торговельна нерухомість столиці залишалася стійкою попри воєнні ризики, перебої з енергопостачанням та обережну позицію частини міжнародних брендів. Ринок підтримували покращення споживчих настроїв, зростання реальних доходів населення та активна експансія ритейлерів у районних форматах.
Загальний обсяг конкурентної пропозиції торгових площ у Києві майже не змінився і становив 1,59 млн кв. м, збільшившись лише на 0,3% рік до року. Протягом року на ринок вийшов лише один новий невеликий торговий центр районного формату — Baltic Sky із GLA 6 200 кв. м. Забезпеченість якісними торговими площами залишилася на рівні 530 кв. м на 1 000 мешканців.
Попит на торгові площі підтримувався відновленням роздрібного товарообігу, який зріс на 7,5% р/р, а також збільшенням середньої заробітної плати на 26% р/р. Індекс споживчих настроїв підвищився до 78,5 пункту, а індекс доцільності великих покупок — до 66,9 пункту, що свідчить про поступове відновлення готовності населення до витрат.
Найактивнішими у 2025 році залишалися продуктові ритейлери та дискаунтери. У Київському регіоні Fozzy Group відкрила понад 50 нових локацій, АТБ — 14 магазинів, Novus Ukraine розширила мережу приблизно на 15 локацій, а мережа «Аврора» відкрила 42 нові магазини. Близько 60–70% нових відкриттів у Києві припало на невеликі магазини районного формату, що відображає перехід до більш децентралізованої моделі споживання.
У fashion-сегменті міжнародні бренди діяли обережно. Єдиним новим міжнародним модним брендом, що вийшов на ринок Києва у 2025 році, став Karl Lagerfeld Jeans, який відкрив перший магазин в Ocean Plaza. Водночас українські бренди продовжили посилювати позиції: близько 67% їхніх нових відкриттів припало саме на торгові центри. Серед активних локальних гравців — Arber, Fabric17, Famo, Gepur, JUL, OnebyOne, Papaya, Stimma та VOVK.
На тлі обмеженої нової пропозиції середня вакантність у торгових центрах Києва знизилася до 11,5%. У прайм ТРЦ показник скоротився до 12%, тоді як районні торгові центри у густонаселених житлових масивах зберігали низьку технічну вакантність на рівні 2–3%.
Орендні ставки у найкращих торгових центрах залишалися стабільними в діапазоні $40–70/кв. м/міс для типових приміщень торгової галереї площею 100–200 кв. м без ПДВ та OPEX. У районних ТРЦ ставки перебували в межах $19–40/кв. м/міс, що на 15% вище порівняно з попереднім роком.
У 2026 році очікується вихід на ринок близько 137 000 кв. м нових торгових площ — насамперед за рахунок Ocean Mall із GLA 110 000 кв. м та White Lines із GLA 27 000 кв. м. Водночас експерти не очікують суттєвого погіршення показників заповнюваності ринку: більш імовірним сценарієм є перерозподіл орендарів і споживчих потоків між новими та існуючими торговими центрами.
Ключовим трендом 2026 року, ймовірно, стане подальше посилення ролі українських ритейлерів, які дедалі частіше розглядаються девелоперами не як тимчасова заміна міжнародних брендів, а як стабільні орендарі, здатні підтримувати відвідуваність і заповнюваність торгових об’єктів. Міжнародні ритейлери, за прогнозами, продовжать обережну експансію в Україну, переважно через франчайзингові моделі та локальних партнерів.
Читати повний аналіз ринку торгової нерухомості Києва та Київської області за 2025 рік
