За даними компанії Expandia, у 2025 році інвестиції в комерційну нерухомість України становили близько $250 млн порівняно з $300 млн у 2024 році. За словами директора департаменту ринків капіталу Expandia Ярослава Горбушко, у цьому році спостерігалося перерозподілення ринку: зросли обсяги угод з офісною та торговою нерухомістю, тоді як сегмент складської та промислової нерухомості скоротився.
Якщо у 2024 році велика частина угод припадала на покупку складських та промислових об’єктів, то у 2025-му їх обсяг зменшився вдвічі — до $31 млн. Причиною зниження попиту, за словами Горбушко, стали часткові руйнування таких об’єктів, що підвищило ризики для потенційних покупців і змусило відкласти кілька запланованих угод.
Водночас інвестиції в офісну та торгову нерухомість зросли. Угоди з купівлі офісних приміщень збільшилися у 2,5 раза і досягли $87 млн, а інвестиції в торгові центри зросли на 35% — до $81 млн. Майже втричі зросли вкладення у спеціалізовані типи нерухомості — до $46 млн.
Серед найбільших угод року — купівля першої черги бізнес-центру «Леонардо» та торгово-розважального центру «Україна» компанією City Capital Group, придбання гольф-клубу Київською школою економіки за $18 млн, купівля Міжнародного виставкового центру площею 70 000 кв. м бізнесменом Максимом Кріппою та купівля ТРЦ Sky Park фондом Inzhur за $36 млн. Угода з виставковим центром стала однією з найбільших за площею в країні, а покупка Sky Park — однією з найбільших регіональних угод року.
Також у 2025 році продовжилася тенденція переміщення бізнесу на захід України. Практично всі угоди фіксувалися в Києві, Київській області та обласних центрах на заході країни — у Вінниці, Житомирі, Львівському регіоні та Закарпатті.
Окремою тенденцією, що спостерігається з 2022 року, є підвищений попит на промислові земельні ділянки. Основними драйверами попиту виступають компанії, які релокуються у більш безпечні регіони, а також міжнародні інвестори, зацікавлені у майбутній реконструкції. Йдеться про виробників будівельних матеріалів та компанії, що працюють у сфері інфраструктури, будівництва доріг і мостів.
