У 2025 році частка інвестиційного попиту на первинному ринку житла досягла 25–30%, а в окремі періоди — до 45–55%, повідомили українські забудовники, опитані агентством «Інтерфакс-Україна».
Ключовою особливістю поточного року девелопери називають повернення пакетних інвесторів і покупців, для яких нерухомість знову стала ліквідним інструментом збереження капіталу, а не об’єктом короткострокових спекуляцій. Також на ринок поступово повертаються іноземні покупці.
Комерційна директорка компанії «Інтергал-Буд» Олена Рижова повідомила, що на ранніх стадіях будівництва близько 15% угод уже мають інвестиційний характер. За її словами, покупці розглядають нерухомість насамперед як надійний актив для захисту заощаджень, а не спосіб швидкого перепродажу.
Керівник проєктів Perfect Group Олексій Коваль зазначив, що протягом 2024 року інвестиційний попит стабілізувався. У середньому частка інвесторів становила 25–30%, водночас у першій половині року показник був нижчим, а у жовтні–грудні зростав до 45–55%. На активність інвесторів, за його словами, найбільше впливають умови іпотеки та розстрочки, очікування щодо орендних ставок і загальна макроекономічна невизначеність.
У компанії DIM також зафіксували зростання інвестиційних угод, зокрема за рахунок клієнтів, які раніше відкладали рішення про купівлю. Окремо там відзначили збільшення частки покупців з-за кордону.
У девелоперській компанії РИЕЛ повідомили, що після майже повної паузи у 2022–2023 роках інтерес до пакетних інвестиційних угод у 2025 році поступово повернувся. Хоча такі покупки поки не стали масовими, їх обсяг уже дає підстави говорити про відновлення інвестиційної активності. Водночас у Києві забудовник фіксує більше запитів саме на інвестиційні покупки, ніж у Львові, де динаміка продажів залишається співставною.
За словами керівниці департаменту продажів Greenville у Львові Юлії Белень, структура інвестиційного попиту змінилася: короткострокові інвестиції поступилися місцем довгостроковим стратегіям. Інвестори віддають перевагу ліквідним житловим комплексам із розвиненою інфраструктурою, якісним будівництвом і потенціалом зростання вартості.
Пресслужба групи «Ковальська» також підтвердила, що інвестиції в житло під оренду залишаються затребуваною моделлю повернення капіталу. У компанії зазначили, що до початку повномасштабної війни частка інвестиційних покупок сягала 50%, тоді як нині вона знизилася до 30%. Водночас забудовник відзначає високу повторюваність інвестицій з боку чинних клієнтів.
Забудовники також повідомили, що інвестори дедалі частіше обирають невеликі та найбільш ліквідні формати — одно- та двокімнатні квартири площею 37–66 кв. м, а також житло з високим рівнем готовності. Додатково зростає інтерес до квартир, які не потребують значних витрат на ремонт. Зокрема, в «Інтергал-Буді» очікують, що до 2026 року частка продажів квартир із ремонтом від забудовника зросте з 30% до 40%.
