Інвестиційна компанія S1 REIT, яка працює за моделлю фондів нерухомості (REIT), розширює свій портфель і запускає новий фонд «S1 Plaza Позняки», орієнтований уже не на житлову, а на комерційну нерухомість.
До активів нового фонду увійдуть комерційні площі торговельного центру S1 Plaza Позняки — об’єкта площею близько 5 тис. кв. м, який будується в Дарницькому районі Києва поруч зі станцією метро «Позняки» та озером Сонячне. Проєкт є частиною масштабної житлової забудови девелопера Standard One, а його відвідуваність забезпечуватимуть як мешканці комплексу (понад 750 апартаментів), так і високий пішохідний трафік району.
Регулятор уже зареєстрував випуск інвестиційних сертифікатів фонду на суму 600 млн грн (6 млн сертифікатів номіналом 100 грн). Це означає, що інвестори зможуть купувати частку в комерційній нерухомості через фонд.
Ключова відмінність нового інструменту — значно знижений поріг входу. Якщо в попередніх фондах S1 мінімальні інвестиції становили близько 122 тис. грн, то в «S1 Plaza Позняки» стартувати можна від 1 тис. грн, а додаткові інвестиції — від 100 грн. Це робить продукт доступнішим для роздрібних інвесторів.
Компанія прогнозує дохідність на рівні 10,4% річних у валюті. Водночас виплату дивідендів планують розпочати вже на ранніх етапах — ще до завершення будівництва, за рахунок моделі капіталізації та управління активами. Надалі основний грошовий потік має формуватися за рахунок оренди торговельних площ.
За даними компанії, вже зараз понад 60% площ торговельного центру попередньо заброньовано українськими та міжнародними ритейл-мережами, що має забезпечити майбутнє заповнення об’єкта.
Старт продажу інвестиційних сертифікатів нового фонду очікується у травні.
S1 REIT позиціонується як перший в Україні оператор колективних інвестицій у дохідну нерухомість, що дозволяє інвесторам ставати співвласниками об’єктів і отримувати дохід без самостійного управління активами. Окрім нового фонду, в портфелі компанії вже працюють проєкти S1 ВДНГ та S1 Obolon.
