- У 1 кв. 2025 року ринок складської нерухомості демонстрував стабільну активність, підтриману стабільним попитом з боку логістичних операторів та ритейлерів. Квартальний обсяг валового поглинання склав прибл. 27 500 кв. м (-28% р/р), де основними драйверами орендної активності стали 3PL-оператори (48%) та сектор оптової та роздрібної торгівлі (24%).
- Одним із найбільших введень на ринок у 1 кварталі стала II черга логістичного комплексу «Дударків» (22 300 кв.м), що сприяло збільшенню обсягу конкурентних складських площ на 2% до 1,4 млн кв.м, що наблизило ринок до довоєнного рівня складської пропозиції.
- Рівень вакантності незначно зріс до 4,2% (+0,4 п.п. кв/кв), що свідчить про ринкове коригування на тлі виходу нової пропозиції та триваючої ротації площ, ніж про ослаблення попиту.
- Орендні угоди залишаються деномінованими в національній валюті, що відображає поточні макроекономічні реалії. Прайм ефективна орендна ставка в якісних складських обєктах, деномінована в доларах США, залишилася на рівні $5,3/кв.м/міс (без ПДВ та OPEX), тоді як запитувані орендні ставки в гривневому еквіваленті коливалися в діапазоні 190–240 грн/кв.м/міс ($4,5–$5,7) на фоні більш збалансованих умов попиту й пропозиції.
Ринковий тренд (Валове поглинання | Прайм орендна ставка)
Девелоперська активність (Нова пропозиція | Вакантність)
Складська нерухомість відновлює позиції: кому вигідно інвестувати у 2025 році?
Складська нерухомість в Україні залишається привабливою для інвесторів завдяки стабільній дохідності й потенціалу зростання. Попри високий поріг входу для інвесторів, ринок демонструє стійкість і продовжує відновлення у 2025 році.
