Один із найбільших рантьє України Гарік Корогодський розглядає можливість продажу свого ключового активу в нерухомості — київського торговельно-розважального центру Dream. За словами підприємця, потенційна угода може оцінювати об’єкт у понад $100 млн з урахуванням боргових зобов’язань.
Корогодський володіє 74% компанії ТОВ «Віта-Верітас», яка є власником ТРЦ Dream. Іншими співвласниками є Міхаїл Шмільман (близько 25%) і Людмила Шаповал (0,1%), згідно з даними YouControl. Підприємець зазначає, що після завершення війни планує відійти від бізнесу та зосередитися на громадських і творчих проєктах.
Один із найбільших ТРЦ столиці
ТРЦ Dream розташований у Києві та складається з двох будівель — Dream Yellow і Dream Berry, відкритих відповідно у 2009 та 2011 роках. Загальна площа комплексу становить близько 160 000 кв. м, з яких 101 200 кв. м припадає на орендні площі.
Станом на кінець 2025 року заповненість об’єкта наближається до 100%, а середньомісячний дохід комплексу становить близько 63 млн грн. У торговому центрі працює близько 400 магазинів, серед орендарів — міжнародні бренди груп Inditex (Zara, Bershka, Massimo Dutti, Pull&Bear, Stradivarius, Oysho), H&M, а також бренди польської групи LPP (Reserved, Cropp, House, Mohito, Sinsay).
Локація є однією з ключових переваг об’єкта. ТРЦ розташований поблизу трьох станцій метро, що забезпечує стабільний пішохідний та транзитний трафік. За оцінками консультантів ринку, зона охоплення Dream сягає близько 1 млн людей, із яких приблизно 300 000 проживають у пішій доступності.
Фінансові показники та боргове навантаження
Після падіння показників у 2022 році компанія-власник ТРЦ поступово відновила фінансові результати. За даними фінансової звітності, виручка ТОВ «Віта-Верітас» зросла майже на 90% протягом 2023–2024 років і досягла 678,5 млн грн у 2024 році. За дев’ять місяців 2025 року доходи збільшилися ще на 10,6% — до приблизно 534 млн грн.
Компанія також поступово покращує прибутковість: якщо у 2024 році збиток становив 17,5 млн грн, то за три квартали 2025 року ТРЦ уже показав прибуток у 1,5 млн грн.
ТРЦ перебуває в іпотеці за кредитним договором з Ощадбанком, укладеним ще у 2007 році. Станом на кінець 2024 року зобов’язання компанії перед банком становили 2,69 млрд грн, з яких 2,1 млрд грн — основна сума кредиту, а 585 млн грн — нараховані відсотки. Строк виконання кредитних зобов’язань встановлений до 2030 року.
Інвестиційний потенціал і виклики
Будівництво ТРЦ Dream коштувало понад $200 млн, а до початку повномасштабної війни його ринкова оцінка, за оцінками учасників ринку, могла досягати $150–180 млн.
У 2019 році в комплекс інвестували близько $12 млн у модернізацію: торгові площі збільшили майже на 20%, а частину розважальних зон перепрофілювали. Зокрема, у ТРЦ відкрився найбільший в Україні магазин H&M площею понад 3000 кв. м.
Водночас об’єкт потребує подальших інвестицій у оновлення та модернізацію. Серед факторів, які можуть стримувати потенційних покупців, експерти називають масштаб активу та високу суму угоди.
Ринок інвестицій у торговельну нерухомість
За оцінками консультантів ринку, сукупний обсяг інвестицій у торговельну нерухомість України у 2025 році становив близько $81 млн, що на 35% більше, ніж роком раніше. Найбільшими угодами стали придбання вінницького ТРЦ Sky Park фондом Inzhur приблизно за $36 млн, а також купівля київського ТРЦ «Україна» компанією City Capital Group. Суми деяких угод не розкривалися.
На цьому фоні потенційна угода щодо Dream може стати однією з найбільших на ринку комерційної нерухомості України за останні роки. Однак експерти зазначають, що активи вартістю понад $50–100 млн у нинішніх умовах потребують більше часу для пошуку інвестора.
Водночас попит на якісні об’єкти торговельної нерухомості зі стабільним грошовим потоком поступово відновлюється разом із відновленням споживчого ринку, що може підвищити інтерес інвесторів до таких активів.
