Пояснення: створення та реєстрація індустріального парку не одне й те саме, паркі можуть створюватися і не реєструватися, також багато парків які подавалися на реєстрацію були поверненні на доопрацювання.
Чому я бачу ці перспективи:
1. Зменшення в ініціативах комунальних парків та збільшення приватних (30% на 70%). Я завжди казав що поки цією сферою не зацікавляться приватні інвестори чи учасники то діла не буде. Так ось це вже відбувається. Саме в останні два роки.
2. Немає парків з «мертвою» перспективою, майже всі парки що реєструються в останні 2 роки мають інвесторів /резидентів/ керуючі компанії. Це означає що всі парки що реєструються останній час вже розуміють як рухатися та куди, в них вже є інвестиції, потенційні резиденти, або активні керуючі компанії.
3. Половина парків створюють майбутні «якірні» учасники з інвестиціями та потужними можливостями до розвитку. Найбільш часто останнім часом самі потенційні «якірні» учасники і виступають в якості ініціаторів індустріального парку. І починають інвестувати часто ще до реєстрації індустріального парку.
4. Зменшення собівартості будівництва та збільшення ставок оренди та продажу скорочують стоки окупності проектів. А це приваблює вже незалежних інвесторів, які вкладають свої гроші в очікувані швидкої окупності. Враховуючи те що інші сектори нерухомості практично «лежать», то для багатьох альтернатива вкластися в промислову нерухомість є більш привабливою.
5. Досі багато запитів від релокованих підприємств, які шукають собі місця в індустріальному парку для побудови своїх заводів. До війни такого запиту майже не було. Зараз цей попит оцінюється в десятки зацікавлених.
6. Багато іноземних компаній з сфери будівельних матеріалів шукають собі ділянки для будівництво заводів. Вони розраховують на майбутнє відновлення, яке створить великий попит на будівельні матеріали.
7. Попит з боку малого та середнього бізнесу, який бере мало, але платить багато. Створення в рамках індустріального парку форматів Light Industry Box дає можливість забезпечити малий та середній бізнес якісною пропозиції в індустріальному парку.
8. Поява запитів на покупку готових індустріальних парків, і, як слідство – поява запиту на створення індустріальних парків для спекуляцій.
9. Створенні преференцій та програм підтримки від Держави, виділення на розвиток 1 млрд. грн. в 2024 році, яких не було до війни створюють додаткову привабливість для всіх учасників цього ринку. Від тих хто володіє земельними ділянками, та промисловими зонами до інвесторів та виробничих підприємств.
Тому з впевненістю можна сказати що кількість нарешті починає переходити в якість.
