Конструкція
463,1 кв. м: 402,5 – зали, 60,6 – підсобні. Два окремі входи, два бренди, одна кухня.
LINDEN працює на день і вечір, LEO – вечірній формат. Дві виручкові криві на одному фонді оренди й одній виробничій базі: кухня не простоює, персонал і закупівля рахуються на два заклади.
LINDEN – ресторан, 106 посадок
- Назва від липи – звідси палітра, дерево, текстиль, люстра у формі гілки. Сучасний стиль з елементами mid-century та природними мотивами.
- Кухня європейська на локальних продуктах.
- Зонування під різні формати: VIP 8–10, зимовий зал до 36 під закриті події, тераса на 70 (ліве крило – 25) з видом на Андріївську церкву.
- Тераса сезонна, влітку фактично подвоює ресторан.
LEO – бар, 50 посадок
- Формат: караоке з професійним звуком та DJ зоною, кальянна, бар.
- 50 посадок за столиками, зал тримає до 100 – різниця працює на івенти й закриту оренду.
- Декаданс із колоніальними елементами: темне дерево, шкіра, золото, стіна з ключами, портрети левів.
- Вхід завішений шторою – з вулиці зал не проглядається. Другий рівень із балконом.
Локація
Володимирська, 4. П’ять хвилин до Софійського собору, десять – до Майдану. Поряд Золоті ворота й Андріївський узвіз. Адресу такого рівня неможливо відтворити в новому місці.
Стан і комплектація
- Повний капремонт 2025 року за проєктом студії WOW project – вкладень у ремонт не потребує.
- Кухонне, теплове, холодильне й технологічне обладнання, барні станції.
- Меблі, посуд, інвентар, авторське освітлення й декор обох залів.
- Музичне обладнання, караоке-система, відеонагляд, сигналізація, система іскрогасіння.
- Сезонні літні тераси.
Нематеріальні активи
Бренди LINDEN і LEO з бренд-буком, сайти, соцмережі, база гостей – 7 764 контакти.
Команда
Сформована й закриває всі напрямки – кухня, зал, бар, менеджмент - готова залишитися з новим власником. Бек-офіс по аутсорсу – не переходить. Для покупця це знімає найдорожчу та найтривалішу частину входу в ресторанний бізнес.
Потенціал
Незадіяні напрямки, що не потребують капітальних вкладень:
- ресторан – кейтеринг, корпоративні програми, сніданки й денний трафік, винні формати, доставка;
- бар – денний лаунж, караоке як окремий продукт, партнерства з алкогольними брендами, клубні формати.
Приміщення
В оренді. Переуступка права оренди на покупця – умова угоди. Договірні умови розкриваються після NDA.
Логіка для покупця
Аналог із нуля – це проєкт, ремонт, обладнання, набір команди й 12–18 місяців до робочого режиму, без гарантії зайти на таку адресу. Тут об’єкт уже працює.
Комерційна пропозиція
Предмет угоди – ресторанно-барний комплекс LINDEN & LEO як цілісний майновий актив: обладнання, невіддільні поліпшення, бренди, цифрова присутність, база гостей, з переуступкою права оренди.
Ціна – $550 000.
Об’єкт реалізується як актив, фінансові показники діяльності не розкриваються. Після NDA надаються повний реєстр активів та деталі договору оренди.
Ексклюзивний супровід продажу – BK Invest.
