Компанія Геннадія Буткевича розширює присутність у житловому девелопменті через партнерства з регіональними та київськими забудовниками. У портфелі вже близько 2500 квартир, а наступним етапом має стати перехід до моделі повноцінного девелопера.
BGV Development, що входить до групи співвласника АТБ Геннадія Буткевича, активізує експансію на ринку житлової нерухомості. У квітні 2026 року компанія зайшла в новий проєкт у Житомирі — житловий комплекс Manhattan, який став першим спільним проєктом BGV з регіональним девелопером ArtHouse Group. Після цього загальний житловий портфель BGV сягнув приблизно 2500 квартир.
Manhattan став для BGV не просто ще одним об’єктом, а черговим кроком у побудові інвестиційної моделі через партнерства. Проєкт передбачає 774 квартири у трьох будинках, а введення першого будинку на 288 квартир заплановане на другий квартал 2027 року. У цій угоді BGV Development та ArtHouse Group поділили відповідальність 50/50: BGV переважно виступає інвестиційним гарантом і співфінансує проєкт у рівних частках, тоді як партнер забезпечує операційне управління, проєктування і будівництво на місці.
Паралельно компанія масштабує присутність і в Києві. Разом із Saga Development BGV розвиває Boston Creative House, що включає 644 квартири у двох баштах і 382 апартаменти в готелі Circle. Ще один спільний проєкт — перезапуск Ozon Concept House на чотири будинки і 1088 квартир, який наразі перебуває на підготовчій стадії. Власним девелоперським проєктом BGV поки залишається лише котеджне містечко Equides Villas у Лісниках Київської області.
Інвестиційний масштаб портфеля вже виглядає суттєвим. За оцінкою, наведеною у матеріалі, собівартість регіонального проєкту рівня Manhattan може становити $700–800 за кв. м, а київських проєктів на кшталт Ozon Concept House і Boston Creative House — близько $1200 за кв. м. З огляду на площу Manhattan у 22 860 кв. м, лише цей житомирський проєкт може потребувати орієнтовно $16–18 млн капіталовкладень — це розрахунок на основі площі та діапазону собівартості. Загалом же інвестиції у Manhattan, Ozon і Boston Forbes Ukraine оцінює на рівні до $300 млн, включно з коштами партнерів і майбутніх інвесторів.
Окрім житла, BGV Development формує і комерційний напрям: у портфелі є ТЦ «Жито» площею 3811 кв. м, окрема будівля для McDonald’s на 469 кв. м у Житомирі, а також проєкти супермаркетів АТБ. Це вказує на модель диверсифікованого девелопменту, де житлова нерухомість поєднується з комерційними об’єктами та інфраструктурою ритейлу.
Фінансово напрям поки перебуває у фазі інвестування та нарощування масштабу. Виторг BGV Development за 2025 рік не розкривався, тоді як збиток компанії, за даними YouControl, становив 16 млн грн. Водночас виручка BGV Management зросла на 30% рік до року — до 30 млн грн. Окремо зазначається, що у 2025 році Буткевич отримав 38% у ТОВ «К12 Авеню», а також через приватизаційний аукціон придбав недобуд у Житомирі за 28 млн грн, що свідчить про поступове накопичення власних девелоперських активів.
Стратегічно BGV відкрито заявляє про намір перейти від моделі фінансового партнера до повноцінного девелопера. Компанія планує поєднувати партнерські проєкти з об’єктами під власним контролем і розширювати географію у тих регіонах, де група вже присутня в інших секторах — зокрема у Житомирській, Київській, Кіровоградській, Одеській, Полтавській, Харківській та Рівненській областях. Для ринку це означає, що BGV тестує масштабовану інвестиційну модель входу в житловий девелопмент через локальних операторів, з перспективою подальшої вертикальної інтеграції.
