Державні Ощадбанк та Укрексімбанк 31 серпня виставили торговельно-розважальний комплекс Gulliver у центрі Києва на відкритий аукціон у системі Prozorro.Продажі. Стартова ціна активу становить 9,2 млрд грн, або близько $207 млн.
Аукціон відбудеться у форматі конкурентних торгів через систему Prozorro.Продажі. Потенційні покупці зможуть ознайомитися з умовами продажу та документацією і подати заявки через електронні майданчики, підключені до системи. Державні банки розраховують, що відкритий аукціон дозволить визначити ринкову вартість комплексу та залучити до торгів як українських, так і міжнародних інвесторів.
Gulliver — багатофункціональний комплекс загальною площею понад 157 000 кв. м, який об’єднує торговельно-розважальний центр і бізнес-центр. Він розташований у центрі Києва поруч із трьома станціями метро та має сформований пул українських і міжнародних орендарів.
Голова правління Ощадбанку Юрій Каціон заявив, що прозорий конкурентний аукціон дозволить сформувати ринкову ціну активу та залучити широке коло потенційних покупців. За його словами, Gulliver має сильні операційні характеристики, сформований пул орендарів і потенціал для подальшого розвитку.
Для державних банків важливо реалізувати об’єкт за максимально можливою вартістю. Як зазначив Каціон, ціна продажу матиме значення і для майбутніх надходжень до державного бюджету через податки та дивіденди Ощадбанку.
Наразі Gulliver перебуває у власності консорціуму двох державних банків: 80% належить Ощадбанку, 20% — Укрексімбанку. Їхні наглядові ради ухвалили рішення про продаж комплексу наприкінці липня 2026 року.
Історія переходу Gulliver під контроль держави пов’язана з кредитом, залученим для фінансування будівництва комплексу. Формальним власником активу була компанія «Три О» В’ячеслава Ігнатенка. Водночас колишнім фактичним власником Gulliver вважають бізнесмена Віктора Поліщука. За даними Forbes, він надавав особисту поруку за кредитом, за рахунок якого фінансувалося будівництво комплексу, а у 2020 році особисто брав участь у переговорах щодо реструктуризації заборгованості.
Крім Ощадбанку, кредит комплексу надавав державний Укрексімбанк. Підготовку до стягнення Gulliver банки розпочали у листопаді 2024 року, а сама процедура стартувала у березні 2025 року.
Комплекс було передано у власність державних банків на підставі законодавства про іпотеку. Стягнення відбулося через іпотечне застереження без судового розгляду.
Компанія «Три О» після переходу активу під контроль банків заявила про намір домагатися відновлення своїх прав на Gulliver. 28 липня 2026 року компанія повідомила, що вживатиме передбачених законом заходів для повернення активу.
Перехід комплексу під контроль державних банків супроводжувався конфліктом навколо його подальшого управління. 30 жовтня 2025 року Gulliver закрили на невизначений термін. В Ощадбанку пояснювали це тим, що після реєстрації права власності за державними банками колишній власник перешкоджав передачі критично важливих систем комплексу, зокрема диспетчеризації, енергопостачання, охоронних систем і технічної документації.
За версією банку, проблеми, що виникли через це, створювали загрозу безпеці відвідувачів та орендарів і порушували нормальну роботу бізнесу. З 1 лютого 2026 року комплекс відновив роботу.
Тепер державні банки мають намір остаточно реалізувати актив через відкриті конкурентні торги. За стартової ціни 9,2 млрд грн ($207 млн) Gulliver стане одним із найбільших об’єктів комерційної нерухомості, виставлених на продаж в Україні. Остаточна вартість залежатиме від кількості учасників аукціону та рівня конкуренції між потенційними покупцями.
Для інвесторів привабливість комплексу пов’язана з його розташуванням у центрі Києва, масштабом, чинною орендною базою та можливостями подальшого розвитку. Водночас покупцеві доведеться враховувати юридичні та операційні ризики, пов’язані з історією переходу Gulliver під контроль державних банків і заявами колишнього власника про намір оскаржувати втрату активу.
