Іноземці продовжують активно нарощувати інвестиції у житлову нерухомість Польщі, при цьому ключовим драйвером попиту залишаються українці, які вже купують більше житла, ніж усі інші іноземні покупці разом узяті.
Згідно зі звітом GetHome.pl та даними Міністерства внутрішніх справ і адміністрації Польщі, у 2025 році іноземці придбали понад 17,7 тис. квартир, що приблизно на 2% більше, ніж роком раніше. При цьому за останнє десятиліття кількість угод за участю іноземних покупців зросла приблизно у п’ять разів, що відображає стійке зростання інтересу до польського ринку нерухомості.
Головну роль у цьому сегменті відіграють громадяни України. Після початку повномасштабного вторгнення Росії у 2022 році їхня активність на ринку житла в Польщі різко зросла, і ця тенденція продовжується. У 2025 році українці придбали близько 9,3 тис. квартир загальною площею 548 тис. кв. м, що перевищує сукупний обсяг покупок усіх інших іноземних громадян із понад 115 країн.
Таким чином, українці фактично сформували найбільший інвестиційний сегмент серед іноземних покупців житла в Польщі, що робить їх ключовим фактором розвитку локального ринку нерухомості.
Друге місце за активністю посідають громадяни Білорусі, які у 2025 році придбали близько 2,7 тис. квартир загальною площею 192 тис. кв. м. Значний попит також демонструють громадяни Індії, які активно купують житло переважно у великих містах, де працюють у секторі IT та послуг, однак їхній сукупний обсяг угод значно нижчий за український.
Громадяни Туреччини та Чехії також присутні на ринку, купуючи співставні обсяги нерухомості. У випадку Чехії частина попиту пояснюється інвестиційними мотивами та географічною близькістю, а також купівлею житла у туристичних регіонах як другого дому.
Водночас аналітики зазначають, що інтерес до польського ринку з боку західноєвропейських інвесторів знижується. Причинами називають зростання цін на житло, зниження прибутковості оренди та погіршення умов кредитування.
Загалом ринок житлової нерухомості Польщі поступово зміщується від спекулятивного інвестиційного попиту до більш стійкого попиту з боку мігрантів і трудових резидентів, серед яких українці займають домінуючу позицію.
