Інвесткомпанія Dragon Capital планує в першому кварталі 2027 року відновити роботу бізнес-центру Grand у центрі Києва після його пошкодження внаслідок ракетного удару Росії у грудні 2024 року. Об’єкт, який до війни був заповнений більш ніж на 70%, наразі проходить масштабне відновлення, вартість якого оцінюється приблизно у $5 млн.
Бізнес-центр Grand площею 10 630 кв. м розташований на вулиці Великій Васильківській і вважався одним із найпривабливіших офісних об’єктів у портфелі Dragon Capital завдяки центральній локації та видам на костел. Будівля постраждала 20 грудня 2024 року під час ракетної атаки на Київ: уламки ракети пошкодили верхні поверхи, фасад, інженерні мережі та внутрішнє оздоблення.
Частину збитків було покрито страховою виплатою — компанія отримала близько 20 млн грн (приблизно $456 тис.). Решту витрат на відновлення Dragon Capital покриває за власні кошти.
Попри воєнні ризики, компанія вирішила пришвидшити відновлення об’єкта. За словами комерційної директорки Dragon Capital Property Management Наталії Кравець, це рішення зумовлене дефіцитом якісних офісних приміщень класу А в Києві. Саме високий попит на такі площі став ключовим фактором для інвестування у відновлення.
Роботи розпочалися у 2025 році після технічного обстеження будівлі та отримання експертних висновків. Уже відновлено каркас зруйнованих верхніх поверхів, тривають внутрішні інженерні роботи, а також підготовка до ремонту та часткової заміни фасаду.
До війни значна частина орендарів уже займала площі в бізнес-центрі, серед них міжнародні ІТ- та біотехнологічні компанії, а також українські технологічні та виробничі підприємства. За оцінками компанії, частина колишніх орендарів готова повернутися, також є нові потенційні клієнти.
Ситуація з Grand відображає загальну тенденцію на ринку офісної нерухомості Києва: за даними консалтингових компаній, лише у 2025 році близько 70 тис. кв. м офісних площ були пошкоджені або зруйновані внаслідок обстрілів, а загальний обсяг офісного фонду міста скоротився на 3,4%.
Частину бізнес-центрів у Києві відновлюють, однак деякі проєкти залишаються замороженими через масштаб руйнувань і ризики. В інших об’єктах, зокрема в офісних комплексах мережі Forum, також тривають ремонти та часткове відновлення, хоча деякі будівлі досі не відновлені повністю.
У Dragon Capital зазначають, що попри постійні загрози інвестування у відновлення офісної нерухомості залишається економічно доцільним через стійкий попит на якісні офіси у столиці. Компанія підкреслює, що навіть в умовах війни Київ зберігає потребу в сучасних бізнес-просторах, а ринок поступово адаптується до нових ризиків.
