Державні Ощадбанк і Укрексімбанк оголосили про підготовку відкритого аукціону з продажу багатофункціонального комплексу Gulliver у центрі Києва, який перейшов у власність банків після стягнення заставного майна за кредитом компанії ТОВ «Три О». Стартова ціна об'єкта становитиме $207 млн, повідомили у пресслужбі Ощадбанку.
Рішення про продаж комплексу наглядові ради обох державних банків ухвалили наприкінці липня 2026 року. Лот планується розмістити в електронній системі Prozorro.Продажі на початку вересня. Аукціон відбудеться у відкритому форматі, взяти участь у ньому зможуть усі зацікавлені інвестори. Дату проведення торгів, умови участі та порядок подання заявок буде оприлюднено одночасно з оголошенням про продаж.
У банках зазначили, що продаж Gulliver став завершальним етапом процедури стягнення заставного майна за одним із найбільших проблемних корпоративних кредитів в історії української банківської системи.
Комплекс Gulliver є одним із найбільших комерційних об'єктів столиці. Його загальна площа перевищує 157 тис. кв. м. До складу комплексу входять торговельно-розважальний центр і бізнес-центр, розташовані поруч одразу з трьома станціями метро. Щоденний пішохідний потік перевищує 150 тис. осіб, а серед орендарів представлені як українські, так і міжнародні компанії. Об'єкт продовжує функціонувати як великий торговельний і офісний майданчик.
Будівництво Gulliver фінансувалося за рахунок кредитів Ощадбанку та Укрексімбанку. Кредитування інвестиційного проєкту розпочалося у 2006 році, а сам комплекс був введений в експлуатацію у 2014 році. Формальним позичальником і власником об'єкта було ТОВ «Три О».
Водночас фактичним власником комплексу на ринку вважався бізнесмен Віктор Поліщук. За даними Forbes, він надав особисту поруку за кредитом, коштом якого фінансувалося будівництво Gulliver, а також особисто брав участь у переговорах із банками щодо реструктуризації заборгованості у 2020 році.
Попри кілька реструктуризацій і спроби врегулювати боргові зобов'язання, з червня 2024 року компанія ТОВ «Три О» почала скорочувати виплати за кредитом, а згодом повністю припинила обслуговування заборгованості перед державними банками.
Підготовка до стягнення заставного майна розпочалася у листопаді 2024 року. У березні 2025 року банки розпочали процедуру звернення стягнення на предмет іпотеки. Комплекс перейшов у власність Ощадбанку та Укрексімбанку на підставі Закону України «Про іпотеку» — через механізм іпотечного застереження, без звернення до суду.
26 липня 2025 року право власності на Gulliver було офіційно зареєстровано за консорціумом двох державних банків. Відповідно до розподілу часток, 80% комплексу належить Ощадбанку, ще 20% — Укрексімбанку.
Після переходу об'єкта у власність банки забезпечили його подальшу безперебійну роботу, зберегли операційну діяльність комплексу та розпочали підготовку до відкритого продажу, розраховуючи залучити широке коло потенційних інвесторів через конкурентний аукціонний механізм.
