Стан ринку HoReCa Польщі в 2025
У 2025 році польський HoReCa-сектор продовжує демонструвати стійке зростання попиту та понадсередні показники ночівель у туристичних закладах. За даними Eurostat, у першій половині 2025 року у ЄС було зафіксовано 1 279 млн ночівель у туристичних закладах, що на 2,3 % більше, ніж у першому півріччі 2024-го, а серед лідерів зростання опинилися Мальта (12,7 %), Латвія (8,6 %) та Польща (8,5 %).
Це зростання пов’язане не тільки з відродженням міжнародного туризму, але й з активним внутрішнім попитом, який залишається ключовим драйвером притоку гостей до польських готелів.
Місцеві дані підтверджують цей тренд: у першій половині 2025 року в Польщі 18,9 млн туристів скористалися послугами туристичних закладів, а кількість ночівель досягла 44,9 млн — значна частина цього обсягу припадає на готелі та подібні сервіси.
Готельні KPI та інвестиційні тренди: стабільність попиту
Аналітика польського готельного ринку за 2025 рік фокусує увагу на ключових показниках операційної ефективності:
- рівень завантаженості (occupancy) у багатьох регіонах утримується на рівні 65–70 %, у пікові сезони досягаючи 80–85 %;
- ADR (середня добова ставка) зберігає позитивну динаміку, відображаючи зростання попиту та адаптацію цінового позиціонування операторами;
- RevPAR (дохід на доступний номер) також залишається на стійких рівнях завдяки комбінації заповнюваності та тарифікації.
За даними оглядів ринку, операційні метрики польських готелів у 2025 році здебільшого відповідають або перевищують показники 2024 року, що робить сектор привабливим для інвестицій як з боку локальних, так і міжнародних покупців.
У такому контексті політика власників нерухомості та операторів готелів усе частіше орієнтується на моделі multi-revenue (ресторан, конференції, SPA, ліфти своїх гостей, івенти), які зменшують сезонні ризики та підвищують життєздатність бізнесу.
Чому інвестори дивляться на регіони?
У 2025 році інвестори дедалі активніше розглядають регіональні готелі та курортні локації як альтернативу традиційним майданчикам у Варшаві чи Кракові. Основні причини:
- адаптованість регіональних локацій до змішаного попиту — поєднання туристичних, бізнесових та локальних гостей;
- менша конкуренція та нижча ціна входу в регіони, що відкриває можливості для value-add та turnaround стратегій;
- позитивні операційні показники у регіонах, співставні зі столичними ринками.
Аналітики відзначають, що стратегічні регіони з туристичною привабливістю та якісною інфраструктурою починають демонструвати не гірші показники для інвестицій, ніж традиційні HoReCa-хаби — особливо в сегменті 3–4-зіркових готелів з додатковими сервісами.
Великопольща як приклад зростаючого регіонального HoReCa-ринку
Великопольське воєводство у 2025 році є показовим прикладом регіонального HoReCa-ринку, що зміцнюється на тлі децентралізації туристичного та бізнес-попиту. Ключовою перевагою регіону є поєднання туристичної привабливості з високою транспортною доступністю, а також відносна близькість до Німеччини, що інтегрує Великопольщу у західноєвропейські бізнес- та туристичні потоки. Це формує стабільний попит на weekend-подорожі, MICE-формати та корпоративні заходи.
Інвестиційна пропозиція
На тлі описаних тенденцій готельний комплекс Habenda у Польщі виглядає як універсальний та перспективний регіональний HoReCa-актив:
- Стратегічна позиція у Великопольському воєводстві — регіоні з помітним зростанням ночівель та змішаним туристичним попитом;
- Диверсифікована бізнес-модель — готель, ресторан, конференц-простір, SPA та активні сервіси для гостей;
- Можливості операційної оптимізації завдяки тенденціям multi-revenue та акценту на забезпеченні комфортного довгострокового гостювання.
Детальніше з інвестиційною пропозицією можна ознайомитися за посиланням
Ринок HoReCa в Польщі у 2025 році демонструє стійке зростання, диверсифікацію попиту та позитивну динаміку ночівель, що підтверджують оновлені дані Eurostat та національної статистики.
Для інвесторів це означає, що 2025 рік формує сприятливе вікно можливостей для входу в регіональні HoReCa-активи в Польщі. Активи на кшталт Habenda поєднують стабільний попит, диверсифіковані джерела доходу та потенціал масштабування, що відповідає логіці поточного інвестиційного циклу.
